En ägarlägenhet är en i Sverige ny form av direkt ägande av en del av en fastighet, vilket gjorts möjligt genom ny lagstiftning, som gäller från 1 maj 2009.

Bakgrund
Traditionella fastigheter i Sverige har avgränsats enbart horisontellt. Genom ändringar i bland annat Jordabalken, som infördes 2003 kan fastigheter avgränsas även vertikalt. På så sätt skapades möjlighet att bilda tredimensionella fastigheter. Motsvarande ändringar har också genomförts i fastighetsbildningslagen. Bostadsrätten var före införandet av ägarlägenheter den enda upplåtelseform för lägenheter i flerfamiljshus, med möjlighet till nybildande och ombildande, där innehavaren av lägenheten på något sätt var delägare i fastigheten. Bostadsrätten är emellertid från en tid då det var mycket mindre pengar som bostadsrätten värderades till (i förhållande till innehavares förväntade inkomst, levnadsomkostnader etc.), och var därmed aldrig tänkt att hantera de större risker, som nu genom de stora summorna en bostadsrätt betingar, det handlar om Inte heller till den stora andel av värdet en bostadsrätten betingar som många gånger måste lånas. Förvaltning och underhåll är även det något som blivit förhållandevis dyrare och mer komplicerat. En ny upplåtelseform som bättre kan hantera riskerna, göra dem mindre för lägenhetsinnehavaren, mer avpassade till de summor det nu ofta handlar om behövdes. Ägarlägenheter motsvarar också det sätt på vilket lägenheter "ägs" i andra länder, vilket inte bostadsrätter gör.

Ägarlägenheter
Ägarlägenheter utformas så att de enskilda lägenheterna innehas med direkt äganderätt och utgör tredimensionella fastigheter. Fastighetsbildning ska ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir varaktigt lämpad för sitt ändamål och ha anordningar för vatten och avlopp.

Med ägarlägenhet avses inte bara en rätt till en bostadslägenhet som sådan utan också till de samlade rättigheter som har knutits till en fastighet av det nya slaget till exempel rättigheter till stamledningar, trapphus och hiss. En förutsättning är att den ska rymma en bostad. Detta medför att alltför små lägenheter inte får bildas.

Ägarlägenheterna ska kunna fritt överlåtas eller hyras ut utan annans godkännande.

Huskroppen ska ingå i en så kallad samfällighet som varje lägenhet har del i. Samfälligheten omfattar sådant som är gemensamt eller nödvändigt för själva huset, normalt till exempel hiss, trapphus, ventilation och bärande väggar. Man har inte som ägare av en lägenhet per automatik rätt att ändra på stommen, tex ta bort delar av bärande väggar för att få en öppnare planlösning eller slå ihop två lägenheter.